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令和6年4月 食道がん？！になってしまいました その４ ～病理検査の結果は～
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令和5年6月 私の株式投資法 その５ ～5銘柄の株を買ってみました～
R5年5月 私の株式投資法 その４ ～売りのタイミングは？～
R5年4月 私の株式投資法 その３ ～いつ株を買えば良いのでしょうか～
R5年3月 私の株式投資法 その２ ～どのような投資ファンドを作ったら良いのか～
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H30年4月 ビットコインを買うのなら（麦わら帽子は冬に買え）その１
H30年2月 ３年ぶりに甲斐バンドのライブに行ってきました。
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H29年3月 恥ずかしながらビジネスクラスで伊にいってしまいました。その２
H29年2月 恥ずかしながらビジネスクラスで伊に行ってしまいました。その１
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H24年11月 妻がワンル－ムマンション？！買っちゃいました
H24年10月 妻がワンル－ムマンション？！買うかもしれません
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H21年10月 マンション経営セミナ－に参加してみました その３
H21年9月 マンション経営セミナ－に参加してみました その２
H24年10月 妻がワンル－ムマンション？！買うかもしれません
５月のとある朝事務所に来てみると机の上に１枚の不動産物件のチラシが置いてありました。
投資用物件を紹介してくれるＲという業者からのものでした。
見てみると、都営新宿線曙橋徒歩１分のワンル－ムのチラシでした。
売値は、１１３０万円 築２８年 総戸数１２４戸のマンションでした。
翌日が、日曜日だったので散歩がてら自分の生まれ故郷でもある新宿に出かけたのでした。
ワンル－ムマンション購入のポイントは、以前事務所たよりにも書きましたが
１．都心５区(千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区)のものであること
→ 事務所は何と言っても都心でないとだめです
２．建築基準法の大改正(昭和５６年)後の物件であること
→ 大地震が来て倒壊してしまっては…
３．駅から徒歩１０分以内のものであること
→ 駅近(エキチカ)でないと借手はいません
４．マンションに修繕積立金があり、将来増額される恐れの少ないものであること
→ 将来利回りの低下しそうなものは避けた方が…。
５．月額家賃－月の管理費÷(購入価額 ×１.０８)
→ ７～８％以上のものであること
６．入居者にヤクザ、風俗店などが入っていないこと
都営新宿線曙橋（以前フジテレビがあったところで女子医大にも近いです）の出口から靖国通りを渡ったところにあり１分？というより直線距離だと１００メートルくらいです。
３方路線に面しており１階２階には、不動産屋、飲食店等が入っています。
管理人が常駐でゴミ置き場も綺麗に整頓されていました。
エントランスを見てみると一般の住居者の方、建築設計事務所・税理士事務所など堅実な人が入居されているようです。
山田修税理士事務所 川崎市麻生区万福寺1-12-21 ヴィークコート新百合ヶ丘101号
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