　『事務所だより』のバックナンバ－からの抜粋です。
　平成１８年５月号より　～～　　“お金（PART５）最終回”

お金持ちになるための３つの方法
　１つ目は自らの器量で足し算でも掛け算でもいいからお金をたくさん稼ぐこと。
　２つ目は金持ちの家に生まれてくること。
　３つ目はお金に汗をかかせること。

　平成１８年６月号より　～～　　“お金持ちになるための体験レシピⅠ”

　そしてお金に汗をかかせることの１つとして、
不動産を購入して、それを他人様にお貸しして家賃をいただくという方法があるということを以前事務所だよりに掲載しました。

　具体的には、投資用マンションを買ってみるということです。

　ただし、居住用の物件は除外。
　なぜなら、都内の居住用物件はその回転が速く、『チラシを見る → 検討する → 仕事の合間に物件を見に行く → 再度検討する』などという悠長なことができない程良い物件はすぐ売れてしまうからです。

　従って、不動産専門に仕事をしていない人は居住用ではなく、事業用物件を捜すこと（検討する時間が持てるということ）店舗か事務所を捜すことです。
　事業用物件は需要と供給のバランスから需要が絶対的に少ないため投資する人が居住用に比べて少ないからです。

　その代わり大体次の要件を満たす物件でないと購入しないことにしました。

　　１．都心５区(千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区)のものであること
　　　　　　→ 事務所は何と言っても都心でないとだめです
　　
　　２．建築基準法の大改正(昭和５６年)後の物件であること
　　　　　　→ 大地震が来て倒壊してしまってはねェ…
　　
　　３．駅から徒歩１０分以内のものであること
　　　　　　→ 駅近(エキチカ)でないと借手はいません
　　
　　４．マンションに修繕積立金があり、将来増額される恐れの少ないものであること
　　　　　　→ 将来利回りの低下しそうなものは避けた方が…。
　　
　　５．　→　７～８％以上のものであること
　　
　　６．入居者にヤクザ、風俗店などが入っていないこと

　以上６項目のうち一番大切なのは、言うまでもなく
　５．の　 ≧ ７.０％　であることです。

　都内のマンションでは、管理費と修繕積立金を含めて４～５万円の物件はめずらしくありません。
　また、購入に際しては不動産業者に仲介手数料として購入価額の３％＋６万円を支払わなければなりません。
　その上、不動産取得税や賃貸するためにリフォーム費用も考慮する必要があります。
　従って取得価額の８％の付随費用は少なめな数字かもしれませんが、最低これくらいの金額を見込まないといけません。
　1000万円の物件を購入するには、1080万円は最低必要になるということです。

　ではこのセミナ－では、どのようなことを話してくれたのでしょう。

　まず壇上に上がったのが、小太りの私より２つ年下とは思えないほど髪の毛の薄い（あまり人のことは言えませんが）、だけどお顔のツヤはピカピカの主催会社の社長でした。

　起業して１９年目で、グル－プ売上が８０億円
　中古ワンル－ムマンションの販売と賃貸管理をしているとのことでした。

　話を要約すると、
　要は小金持ちに中古ワンル－ムマンションの購入を斡旋して、自分たちはその客付けや家賃回収を代行しますとのことです。
　建物本体の管理は、マンションの管理組合が行う訳ですから、あくまでも家賃回収に関する管理です。

　お客の８割が男性で
３０代、５０代　がそれぞれ２５％
４０代　　　　　が最も多く３０％
　顧客の7割が会社員で、１割が医師，税理士　だそうです。
　どおりで若い人多い訳です。

　社長が言うには、
夫婦２人６５才からのゆとりある老後を送るには、月々３８万円（生命保険文化ｾﾝﾀ-の調査による）必要で公的年金で賄えるのはそのうち２３万円、１５万円は不足するとのことです。
　その不足分を、今から不動産投資をして補いましょうとのことでした。

　全く同感です。
　老後云々はともかくとして、確かな物件を購入すればお金に汗をかかせることができます。
　そのノウハウ教えてくれるなら、野村ビルまでわざわざ来た甲斐があったというものです。

　これからどんなすごいこと教えてくれるのでしょうか。

　では・・・
　そのすごいこと次回一挙公開です。

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